2023年大温哥华地区市场回顾及2024年展望

市场简讯

2023 年大温哥华地区市场回顾及 2024 年展望

年度回顾

2023年在全球动荡、气候危机和经济波动的波涛汹涌中，充满挑战。房地产行业是这一动态格局中的关键参与者，面临着不断上涨的建筑成本、飙升的市政费用和借贷成本。尽管加拿大人的购房需求依然强劲，但负担能力危机和飙升的抵押贷款利率迫使潜在买家谨慎对待市场。

从开发商的角度来看，解决住房危机需要提高密度并提供多样化的住房选择。2023年4月和9月，inCAN发表了几篇文章，重点介绍了政府的住房举措，包括旨在提高密度以缓解紧迫问题的分区条例修正案。此外，政府还出台了促进交通枢纽附近开发、取消温哥华停车要求、在公共土地上建造房屋以及修订开发商费用的政策。这些措施旨在增加住房供应并提高可负担性。

值得庆幸的是，尽管面临诸多不利因素，inCAN Developments 仍在大温哥华和大多伦多地区保持活跃。2023年，公司在万锦市成功推出了一个精品中层公寓项目，并推进了温哥华西区几项未来开发项目的收购。inCAN 团队及其尊贵的客户都对未来充满乐观和期待。

2023年房地产回顾

2023年即将过去，大温哥华地区的房地产市场展现出令人钦佩的韧性，顶住了数十年来最高的借贷成本。大温哥华房地产委员会报告称，该地区住宅销售总量为26,249笔，较2022年的销售额下降10.3%，较2021年的44,884笔下降41.5%。2023年的销售总额比十年平均水平低23.4%。

大温哥华地区所有细分市场的房价平均上涨了5%以上，这仍然表明温哥华房地产的强劲需求和吸引力。MLS®房价指数显示，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,168,700加元。这比2022年12月上涨了5%，比2023年11月下降了1.4%。

2023 年的情况是，买家谨慎进入市场，表现出选择性，而卖家仍然犹豫是否以低于最优价格挂牌或出售。

展望2024年

温哥华房地产市场历经波峰与低谷，如今正处于复苏的边缘。丰富的经验表明，市场已经触底，以下几个积极指标印证了这一点：

住房需求高：

尽管房屋销售量创历史新低，温哥华的住房需求依然强劲。这座城市的魅力依然不减，这得益于它作为最理想的居住、工作和养家之地之一的声誉。

供需动态：

持续存在的住房危机源于住房短缺，目前正受到政府的重点关注。这一协同举措预计将为市场注入更多住房选择，促进房价良性调整，并引导房地产市场走向更加平衡。

稳定抵押贷款利率：

在经历了一段时间的利率上升之后，经济放缓的迹象表明，今年晚些时候抵押贷款利率可能会下降。CMHC承保的五年期抵押贷款利率可能降至4.79%，这为潜在购房者，尤其是那些考虑浮动利率抵押贷款的购房者提供了机会。

拥有住房的永恒梦想：

尽管面临经济挑战，房屋所有权的内在价值依然坚挺。不断上涨的本地租金和租赁期限的不确定性，促使人们追求房屋所有权所带来的安全性、确定性和长期升值。

首次购房者援助：

认识到首次购房者拥有住房的艰巨任务，一系列工具应运而生。联邦政府推出了免税的“首次购房储蓄账户”（First Home Savings Account），允许每年最高8,000加元的存款，并推出了“购房者计划”（Home Buyer's Plan），方便首次购房者提取RRSP账户资金，旨在简化购房流程。