2025 年首次购房者的优惠与融资选项

探索在 The Unionville 可享受的购房优惠以及 RBC 的“按揭信心计划”

购买第一套房是人生的重要里程碑。在 The Unionville，我们希望让这一旅程不仅更轻松、更安心，也同样充满奢华体验。作为位于万锦 Angus Glen 社区的全新期房公寓，The Unionville 不仅拥有精心雕琢的设计，也提供独家金融优势，例如 RBC 的 Blanket Appraisal（整体项目估值）按揭信心计划。

在这篇博客中，我们将回答多伦多地区（GTA）首次购房者最常见的问题，并展示 The Unionville 如何在每一步提供清晰的指引与全程支持，让您从容踏上置业之路。

1. 加拿大的按揭预批准（Mortgage Pre-Approval）如何运作？如何在多伦多获得预批准？

按揭预批准是贷款机构根据你的收入、资产、负债与信用记录，提前确认愿意借给你的金额。预批准通常包含：

• 信用检查

• 就业与收入证明

• 债务收入比（Debt-to-Income Ratio）评估

有了预批准，你在购买期房时可以更有把握，因为融资更有确定性。

当你在 The Unionville 选择好户型并签署《购房协议》（APS）后，我们的团队会立即为你对接 RBC 按揭专家，开始预批准流程。

借助 RBC 的“按揭信心计划”（Mortgage Confidence Program），你将享受：

• 整体项目估值（Blanket Appraisal）= 更少麻烦RBC 已为 The Unionville 整体项目完成估值，无需单独评估，也不会被第三方检查拖延。

• 更快速的审批流程因为无需第三方估值。

• 预批准带来更强信心可锁定利率，并提前确认你的最高可购金额。RBC 的按揭专家将全程协助。

这让你能够更加笃定地迈向未来新家。

2. 加拿大首次购房者可以享有哪些政府优惠？

加拿大与安省为首次购房者提供多项重要政策，帮助降低购房前期成本：

首次购房储蓄账户（FHSA）

• 每年可存入最高 $8,000（总额上限 $40,000）

• 存款可抵税

• 用于首次购房的取款完全免税

购房者计划（HBP） – RRSP 提取

• 可从 RRSP 中免税提取最高 $60,000

• 分 15 年偿还

土地转让税退款（Ontario Land Transfer Tax Refund）

• 安省最高可退回 $4,000

• 适用于在 Markham 购买首套房的首次购房者

GST/HST 新房退税（New Housing Rebate）

• 适用于符合价格上限的部分新建住宅

• 可抵消成交时部分 HST（资格由律师审查确认）

3. 加拿大当前的按揭利率是多少？我应该选择固定利率还是浮动利率？

加拿大按揭利率会随市场不断变化。截至 2025 年 6 月：

• 固定利率（insured mortgages）约 4.89% — 5.39%

• 浮动利率略低（取决于信用记录与首付比例）

在加拿大，最低首付金额取决于房价。而 The Unionville 大部分户型对首次购房者十分友好，借助 FHSA 和 HBP 更可大幅降低前期资金压力。

如何选择按揭类型？

• 固定利率：每月供款稳定、可预测

• 浮动利率：如果未来降息，可能节省利息成本

4. 我在多伦多可以买多少钱的房？

你的可购房金额取决于收入、债务、信用评分、首付与最终获得的利率。常见的原则是：

• 每月住房总支出（按揭+地税+管理费）不应超过月收入的 32%

• 总债务支出不应超过月收入的 40–44%

在 The Unionville，我们的销售团队与 RBC 按揭专家会在你最终确认按揭前，帮助你精准评估合理价位区间。

The Unionville 如何协助首次购房者？

从确认资格、对接 RBC，到准备各种购房补贴文件，The Unionville 团队都会全程协助。无论你使用一项还是全部优惠政策，我们的目标是让你的购房旅程清晰、有序、顺利。

自信开启你的首次置业之旅

凭借其承袭传统美学的设计、可定制的奢华户型以及专业的金融支持，The Unionville 不仅是一处住所，更是你未来人生旅程的起点。

在这里，你将获得清晰的指引、可靠的协助，以及一个真正为你的未来增值的家。

如果你需要，我也可以帮你：

• 将全文润色成更商业化的宣传文章

• 制作图文版/宣传册版本

• 添加标题、CTA、社交媒体短文等

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