加拿大大选后的经济展望：对房地产专业人士意味着什么

加拿大大选后的经济展望：这对房地产专业人士意味着什么

2025 年的联邦大选带来了新的政治领导层——也带来了新的经济不确定性。尽管马克·卡尼（Mark Carney）领导的自由党赢得了一个强势的少数政府任期，但 经济增长疲弱、财政压力加大、地缘政治贸易风险 等现实并未改变。

inCAN Developments 汇总了 RBC、BMO 与 CIBC 的经济分析，为房地产合作伙伴解读未来趋势。以下是关键宏观经济信号的精要拆解，以及帮助房地产经纪人在这一变化环境中保持竞争力的策略建议。

■ Economic Outlook: What Canada’s Top Banks Are Saying

1. Strong Minority, Stronger Fiscal Stimulus

The Liberals won 168 seats—4 shy of a majority—ensuring continued government but requiring NDP or Bloc support. All banks forecast larger deficits than promised due to stimulus, trade frictions, and political deal-making. Expected FY25/26 deficit: 2.0% of GDP or $62B.

2. 贸易摩擦威胁经济增长

与美国之间的关税紧张关系——特别是涉及 汽车、钢铁和铝 等行业——成为当前最大的经济风险之一。

RBC 警告称，即使不出现技术性衰退，加拿大也可能经历 “类似衰退”的放缓。

如果贸易冲击进一步加剧，政府可能需要 高达 1450 亿加元的财政缓冲 来稳定经济。

3. 利率：将会进一步下降，但幅度有限

预计加拿大央行将在年底前 降息 50–75 个基点。然而，联邦层面的财政刺激可能会 限制降息空间。较低的利率有望在 2025 年下半年 提升购房者的活跃度，并改善房贷可负担性。

4. 住房与基础设施：迎来政策推动

联邦政府计划投入 250 亿加元 用于可负担住房建设。对 100 万加元以下的首套房 免除 GST（商品及服务税）。基础设施建设——包括公共交通——仍是执政平台的重要支柱，并获得 魁人政团（Bloc）及新民主党（NDP） 的进一步支持。

1. 把握可负担住房政策带来的市场机遇

• 将营销重心放在 100 万加元以下的房源，并清晰解释 GST 免税的优势。

• 与按揭经纪、财务顾问联合举办 首次购房者线上讲座。

• 制作系列社交媒体内容，聚焦 “租 vs. 买” 在新刺激政策下的优势比较。

2. 为竞争更激烈的挂牌市场做好准备

• 使用 超本地化数据，帮助卖家设定合理预期。

• 通过 软启动策略（Soft Launch） 或“静默挂牌”（Quiet Listings）在 MLS 上市前测试市场反应。

• 将挂牌叙事与 长期价值 绑定：基础设施投入、优质学区、就业中心等。

3. 建立专属的投资者客户群

• 识别 供给不足、基础建设驱动增长 的潜力区域。

• 为投资者推出专属的电子通讯：经济动态、资本化率趋势、租金走势。

• 举办 投资圆桌会或市场简报会，聚焦楼花策略、投资回报模型（ROI）等主题。

4. 强化 CRM 与客户培育流程

• 自动化客户触达，并结合利率变化或政策更新推送教育内容。

• 在 CRM 中根据 购房类型、准备度、预算区间 进行客户标签划分与分组。

• 通过售后价值延伸服务强化关系：装修介绍、搬家礼宾、家具折扣资源等。

最后思考：变局时代，值得信赖的顾问才是赢家

在经济政策、利率走势与国际贸易环境不断变化的背景下，买家与投资者不再只需要“中介”——他们需要 专业顾问、策略伙伴与可信赖的市场解读者。

这正是深化关系、提升专业影响力、提供清晰指引的关键时刻。

在 inCAN Developments，我们致力于为合作伙伴提供数据驱动的市场洞察、独家开发项目机会，以及与未来房地产趋势相匹配的商业资源。

让我们携手，共同迎接房地产市场的新篇章。

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