加拿大建筑业激增：开发商对未来走势的展望
- inCAN
- 2025年5月11日
- 讀畢需時 3 分鐘
加拿大正经历历史性的住房建设浪潮。2023 年，全国住房开工量飙升至 270,000 套 的历史纪录，主要受迫切的住房需求推动，以及各级政府不断加大的政策支持所带动。
对于开发商来说，这不仅仅是一条数据新闻——它反映了全国各大城市的市场需求正逐步与住房供应努力对齐。
然而，正如 RBC Economics（加拿大皇家银行经济研究部）所警告的那样，真正的挑战在于：如何维持这一增长势头。
在 inCAN，我们认为，保持可持续发展势头的关键在于：适应、创新与合作。
势头显而易见
数字令人震惊：
2023 年开工 270,000 套住房，创下现代加拿大历史最高纪录。
安大略省和不列颠哥伦比亚省的新增开工量占全国总量的一半以上。
多单元项目主导增长，占总开工量的 70% 以上，显示出加拿大人居住模式的转变。
这一活动的推动力包括：
人口激增——2023 年新增居民超过 120 万
低利率与激励计划的支持
然而，这一高水平的建设活动也在考验行业的承载能力。
前方的放缓——但情况并非全然不利
RBC 预测，到 2025 年加拿大住房开工量将下降 25%，年开工量可能跌至 210,000 套以下。主要原因包括：
劳动力短缺：包括各类施工工种及管理岗位。
利率上升及建设融资成本增加。
开发商信心减弱：尤其是在审批瓶颈和材料成本上升的背景下。
从开发商角度来看，这些压力是真实存在的——但它们也是行业重新校准的催化剂。目前的放缓并非市场崩溃，而是继非凡的增长期之后，向疫情前常态的回归。
我们的观点：保持乐观的理由
在 inCAN Developments，我们将这一时期视为机会，而非撤退。原因如下：
1. 需求依然结构性强劲加拿大的长期移民战略稳固实施。预计到 2026 年，每年将有 50 万新永久居民，如果开发停滞，住房缺口只会扩大。公寓生活、租赁供应以及填充式开发项目将继续成为城市增长的核心。
2. 政府政策正在跟进我们正在看到政策动作：
安大略省的《更多房屋，更快建造法案》正在缩短审批时间。
联邦住房加速计划正在主要城市部署。
多伦多、万锦等市正在重新考虑分区规划，以释放中高层住宅密度潜力。
这些改革将降低审批摩擦，在中期内提供更有利于开发商的环境。
3. 创新步伐加快需求推动变革。开发商现在正在：
采用场外施工和模块化建筑。
利用数字化审批和 BIM 技术压缩项目周期。
与机构资本合作，推进定制租赁和共享居住形式。
对大多伦多地区 (GTA) 的意义在大多伦多地区，inCAN 正在积极开发中高层社区如 The Unionville，我们已经在适应这一新环境：
产品设计转变——更小巧高效的单位满足首购族和缩减型家庭需求。
客户偏好演变——设施、可持续性及社区体验成为核心。
与地方规划和机构合作——对项目成功至关重要。
我们对 GTA 市场充满信心。虽然销售周期延长，但兴趣依然高涨。品质、地段和开发商信誉是当前市场的关键区分因素。
展望未来未来 12–24 个月，开发社区需要采取审慎、战略性的做法。但毫无疑问，加拿大的住房需求不会消失，市场需求也将持续存在。在 inCAN Developments，我们视此为机会：聚焦创新，强化协作，共同打造智能、包容的社区。
让我们一起建设未来。
本文参考 RBC Economics 的洞察。
留言