大多伦多地区（GTA）房地产市场更新：2025年第一季度概览

大多伦多地区（GTA）房地产市场更新：2025年第一季度概览

2025年第一季度，大多伦多地区（GTA）的房地产市场呈现出与去年相比销售活动放缓的特点，同时库存水平和价格也在不断调整。来自 inCAN Developments 的本次更新，基于数据对影响 2025 年初 GTA 房地产市场的关键趋势进行了分析，为买家、卖家以及行业观察者提供了深入见解。

市场概览：节奏放缓

与 2024 年同期相比，GTA 住宅市场在第一季度的活动有所放缓。贸易不确定性以及对利率走势的预期等经济因素，使许多潜在买家采取了谨慎观望的态度。

• 总体销售情况：2025 年第一季度，住宅物业总成交量为 12,899 套，同比下降 21.3%。

• 按房屋类型划分的销售情况：与 2024 年第一季度相比，各主要住宅类型的销售均有所放缓：独立屋下降 23.3%，半独立屋下降 13.6%，公寓联排别墅下降 23.5%，公寓单位下降 20.0%。

挂牌与库存：买家可选性增加

与去年相比，市场挂牌量显著增加，导致库存水平上升，并改变了市场动态。

• 新挂牌房源：2025 年 3 月的新挂牌房源同比增长 28.6%。1 月的新挂牌量同比也大幅增加 48.6%。

• 活跃库存：总体库存水平上升，为买家提供了更多选择。截至 2025 年 3 月，GTA 的库存为 4.9 个月，几乎是 2024 年 3 月的两倍，并显著高于长期平均水平。

• 市场平衡：库存增加改变了市场平衡。截至 2025 年 3 月，根据“销售与新挂牌比率”（SNLR），GTA 整体市场以及多伦多、密西沙加、布兰普顿、奥沙瓦和基奇纳-滑铁卢地区被视为买方市场。

价格趋势：适度调整

与去年相比，房价出现小幅下调，但尽管销售放缓，整体价格仍保持相对稳定。

• 总体中位价（2025 年第一季度 vs 2024 年第一季度）：

  • 独立屋：$1,250,000（-2.0%）

  • 半独立屋：$1,005,000（-2.3%）

  • 公寓联排别墅：$750,000（-2.1%）

  • 公寓单位：$600,000（-4.4%）

• 平均成交价（2025 年 3 月）：GTA 所有房型的平均成交价为 $1,093,254，比 2024 年 3 月下降 2.5%。

市场动态与展望

2025 年第一季度的市场反映出买家在经济不确定性下采取谨慎态度。由于平均房价和借贷成本的下降，可负担性较去年略有改善。

专家预计，随着 2025 年晚些时候借贷成本下降，购房需求可能得到刺激，从而推动销售增长并带来温和的价格上涨。然而，不同市场板块和地区的复苏可能存在差异。供应充足的公寓市场价格增长可能会低于独立屋市场。

请关注 inCAN Developments，获取大多伦多地区房地产市场的持续更新与洞察。

免责声明：本文总结了 CREA、TRREB、WOWA.ca、CMHC 及 2025 年第一季度及周边月份的市场分析数据。市场情况可能随时变化。