大多伦多地区（GTA）房地产市场更新：2025年第二季度概览

2025年第二季度，大多伦多地区（GTA）房地产市场出现了变化。房源数量大幅增加，房价有所回落，为买家提供了更多时间和选择。对于首次置业者、成长型家庭以及注重性价比的投资者而言，inCAN Developments认为这标志着市场更加健康和平衡。

独立屋市场显示出稳定迹象，而供应过剩的公寓市场依然疲软。在工业地产方面，空置率上升、租金下降，使租户处于更有利的地位。

展望未来，表现良好的项目将更加注重地段、设计和宜居性。随着利率趋于下降，能够满足实际生活需求的住宅将更具吸引力。inCAN将继续致力于在GTA打造周到、面向未来的社区。

市场与价格趋势

• 房价同比下降约3%，平均价格为 $1.16M。

• 6月基准价格：$995K，同比下降5.5%。

• 平均成交价：$1.1M，同比下降5.2%。

• 6月销量环比上升3%；房源数量激增至31,600+，创30年新高。

供应与市场状况

• 5月和6月每月活跃房源均超过31,000套。

• 销售与新上市比率（Sales-to-New-Listings Ratio）为32%，明显偏向买方市场。

• 房屋销售周期延长：平均42天，成交率达98%。

分市场概览

• 独立屋：-6% → 约 $1.39M

• 半独立屋：-1.2% → 约 $1.09M

• 联排别墅：-5.5% → 约 $966K

• 公寓：-4.3% → 约 $696K

公寓市场依然疲软，原因在于投资者撤出及供应过剩。

工业与商业地产

• 空置率达5.0%，可用空间增加至5.6%。

• 净租金平均 $17/平方英尺，同比下降6%。

• 西GTA空置率：6.2%；北GTA仍较紧张，仅3.3%。

• 要价超过 $20/平方英尺的租赁仅占2%，同比下降自12%。

经济前景

• 路透社预测：全国房价2025年将下降2%；多伦多下降4%。

• TD Economics预测：房价将在2025年底前保持低位，2026年有小幅回升。

• 买家谨慎态度仍在，高不确定性和市场情绪疲软持续存在。

第二季度要点

Insight	Details
Buyer’s Market	Low SNLR + high inventory favors buyers.
Prices Falling	All segments down; condos hit hardest.
Market Split	Detached stabilizing; condos still weak.
Industrial Leverage	More power to tenants as rents soften.
Global Uncertainty	Trade risks, rates, and migration all influence outlook.

第三季度及未来：关注要点

• 利率下降能否提振买家信心？

• 公寓供应过剩是否会继续压低价格？

• 工业用户能否锁定更优惠的租赁条款？

• 人口趋势与移民政策会否改变市场需求？

最终思考

第二季度市场呈现谨慎买家的特征，房价下跌，供应创下纪录——尤其是在公寓市场。独立屋可能正在触底，但投资者仍保持观望。工业租户的议价能力增强，租户能够争取到更有利的租赁条件。

随着利率放松，2025年下半年可能出现复苏的路径——尤其是在基础良好、市场基本面稳健的地区和细分市场。

免责声明：本文使用的数据来源包括 CREA、TRREB、CMHC、WOWA.ca、Cushman & Wakefield 及其他公共渠道，截至 2025 年第二季度。市场状况可能发生变化。本文内容仅供一般信息参考，不构成财务建议。