大多伦多地区（GTA）房地产市场更新：TRREB 2025 年 2 月报告的关键洞察

多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布了 2025 年 2 月的市场数据，提供了有关大多伦多地区（GTA）销售活动、新挂牌房源、价格趋势以及整体市场平衡的宝贵洞察。以下为主要发现，并辅以图表，帮助您更清晰地了解市场的演变趋势。

📊 月度销售：季节性趋势下的稳定表现

2025 年 2 月的月度销售趋势符合典型季节性规律——相比 1 月有所回升，买家和卖家逐步重返市场。与过去三年相比，销售水平略低于 2022 年，但与 2023 和 2024 年相比保持相对稳定。

🔹 关键洞察：持续的买家活跃度显示信心正在增强，可能得益于抵押贷款利率趋稳以及房价稳定。

🏡 新挂牌房源：库存开始积累

2025 年 2 月的新挂牌房源在假期淡季后有所增加，但总体数量仍低于历史平均水平。许多潜在卖家仍采取观望态度，导致关键细分市场库存偏紧。

🔹 关键洞察：挂牌房源低于预期可能继续支撑房价，因为买家需竞争有限的选择。

🔄 市场平衡：销售与新挂牌比率（SNLR）

2025 年 2 月的销售与新挂牌比率（SNLR）显示市场处于平衡状态，买卖双方均未占明显优势。相比 2021-2022 年的过热市场，这一平衡更健康，但也比 2023 年部分较慢月份活跃。

🔹 关键洞察：平衡的 SNLR 往往意味着温和的价格增长和较低的波动性。

💰 房价在 2025 年保持稳定

2025 年 2 月的平均房价同比变化不大，反映出市场逐步回归正常。价格仍高于疫情前水平，但与 2021 年的剧烈上涨相比已趋于平稳。

🔹 关键洞察：价格稳定为买卖双方提供了更可预测的环境，有利于规划购房或投资。

🔍 2025 年关键要点

1. 随着利率趋稳，买家信心增强，但可负担性仍是主要关注点。

2. 库存受限可能保持竞争激烈，尤其是在热门区域。

3. 平衡的市场条件利于“升级型”买家，同时进行买卖而不会受到极端价格压力。

4. 长期前景积极，人口增长、移民以及新建房屋都将推动未来需求

💡 总结

随着春季市场临近，GTA 房地产市场显示出健康的平衡——既不偏向买家，也不偏向卖家，但双方均有机会。对于买家而言，这是一个较低压力的购房时机；对于卖家而言，战略定价和出色呈现将是脱颖而出的关键。

请继续关注 2025 年市场趋势的后续更新！