大温哥华房地产市场更新：2024 年第一、二季度

尽管高利率与充满挑战的经济环境持续存在，大温哥华房地产市场在 2024 年上半年依然展现出强劲的韧性。以下是对市场表现与核心驱动因素的深入解析。

2024 Q1 & Q2 市场表现

销量与价格根据大温哥华地产局（REBGV）的数据，2024 年第一季度住宅销售量较 2023 年同期上升 12%；第二季度延续这一趋势，同比增长 10%。

在价格方面，所有住宅物业的基准价在第一季度上涨 5%，第二季度再增 4%，年初至今累计上涨约 9%。在经济压力下仍能保持这样的增幅，凸显了市场的强劲需求。

库存水平低库存是推高价格的关键因素。到第二季度末，挂牌房源数量较该时段历史平均水平低约 15%。持续的房源稀缺支撑了高企的价格，也为新开发项目带来旺盛需求。

新开发项目新建项目保持稳定节奏，但不足以完全缓解库存短缺。在高增长区域如素里（Surrey）与本拿比（Burnaby），多个高关注度公寓项目已破土动工，显示开发商对市场信心依旧充足。

市场韧性的关键驱动因素

移民带动的需求加拿大的移民政策持续引入新居民，推动了大温地区对住房的需求，并形成对新住宅项目的长期市场支撑。

土地供应有限山脉、海洋与受保护的农业用地限制了大温地区的可开发土地，天然的稀缺性推高了房产价值，并维持着对新建住宅的稳定需求。

投资吸引力大温以宜居度、生活品质与稳定的房产价值吸引着国内外投资者，成为稳健的投资市场，为新开发提供了坚实基础。

政府政策支持政府举措同样发挥了重要作用。例如“首次置业者购房激励计划”（First-Time Home Buyer Incentive）与“空置投机税”（Speculation and Vacancy Tax），有助于平衡需求，抑制投机行为，为新建项目营造更稳定的环境。

经济多元化温哥华多元化的经济结构，包括科技、影视制作与自然资源等产业，为地区抵御更广泛的经济波动提供了缓冲。这种经济韧性保障了就业与住房需求，从而支撑了房地产市场。

总结

2024 年上半年，大温哥华房地产市场在高利率与经济挑战下依然保持稳定增长。移民带来的强劲需求、有限土地供应、投资吸引力、政府政策支持以及经济多元化等关键因素，共同构筑了市场的坚实基础。市场基本面显示出对新住宅项目的持续需求，使当前成为把握机遇的有利时机。