温哥华 Heather Lands：可负担住房新时代

温哥华的住房市场正迎来重大转折。Heather Lands 开发计划由原住民主导，旨在为中等收入家庭提供可负担的购房机会。该项目将建设 多达 2,600 套新住宅，售价仅为市场价的 60%，是 Musqueam、Squamish、Tsleil-Waututh 三大原住民族与卑诗省政府、温哥华市政府合作的成果。这一项目不仅为被温哥华高昂房价“拒之门外”的家庭带来希望，更展现了一种可持续、包容的新型城市发展愿景。

Heather Lands 未来开发效果示意图。（MST Partnership 与 Canada Lands Company 提供）

创新的财务模式

Heather Lands 的一大亮点是其 独特的购房融资结构。卑诗省政府将承担房价的 40% 融资，购房者仅需支付余下的 60%。这部分 40% 并非补贴，而是一笔贷款，需在 25 年后或出售房产时偿还。这种方式既能让更多家庭实现购房梦想，也确保了政府投资的可持续性。

住宅将以 99 年分层地契（strata leasehold） 的形式出售，由三大原住民族持有土地。这种安排不仅保障了长期居住的稳定性，同时大幅降低了购房门槛，尤其在房价飙升的温哥华，更显难得。

Heather Lands 项目在 60/40 融资模式下的单元成本示例，具体售价将在销售时确定。（MST Partnership 与 Canada Lands Company 提供）

严格的资格条件

为了确保住房真正惠及最需要的人群，项目设立了严格的购房条件：

• 必须是加拿大公民或永久居民；

• 在卑诗省连续居住满 24 个月；

• 首次购房者，且在全球范围内无任何房产持有；

• 获得预批准的按揭贷款，并支付至少相当于“60% 房价”部分的 5% 作为首付；

• 房产必须作为主要居所使用。

这些规定旨在防止炒房投机，确保住房真正服务于长期居住的家庭。省长 David Eby 明确表示，任何试图钻空子的人都将面临严厉处罚。

原住民的创新愿景

Heather Lands 不只是一个住房项目，更是 原住民族领导力与文化价值的体现。作为土地的守护者，Musqueam、Squamish 和 Tsleil-Waututh 民族通过此项目，既为温哥华的住房危机贡献解决方案，也延续了自身的文化传承。

Squamish 民族议员 Sxwíxwtn Wilson Williams 表示，这一开发模式是原住民族独特的尝试：“我们开放土地，不仅为了维系族群文化与经济可持续发展，同时也帮助温哥华缓解住房短缺。”这种兼顾文化保护与经济发展的做法，堪称未来城市规划的创新典范。

区位与意义

Heather Lands 坐落于 Heather 街夹 33 至 37 大道之间，毗邻伊丽莎白女王公园，占地 8.5 公顷，地段核心。这里曾是加拿大皇家骑警（RCMP）E 分部总部，后被归还给三大原住民族，作为修复历史不公的重要举措。

土地的归还不仅象征着和解，也展现了原住民族在城市发展中扮演的积极角色。该项目不仅是住房建设，更是构建新型合作关系的标志，凸显了包容与进步。

可复制的住房模式

卑诗省住房部长 Ravi Kahlon 表示，Heather Lands 的模式有望在全省推广：“如果能在温哥华这样昂贵的区域实现，我们相信也能在全省其他社区落地。”这意味着该项目的成功将为更多高房价地区提供可复制的解决方案。

在温哥华市加速推进的重新分区审批下，项目预计明年开工。省政府的 6.7 亿加元投资，凸显了此项目在解决住房危机中的战略地位。

结语：充满希望的未来

Heather Lands 标志着温哥华 可负担住房的新路径。通过创新的融资结构、与原住民族的紧密合作，以及严格的反投机机制，该项目为中等收入家庭提供了真正可行的购房方案。

随着项目启动与首批住房面市，Heather Lands 将不仅缓解住房压力，更将成为 包容、社区驱动式城市发展 的重要示范。温哥华的住房格局，或将因此迎来彻底改变。