温哥华房地产市场更新：2025年第一季度洞察

温哥华房地产市场更新：2025年第一季度深度洞察

2025年第一季度，温哥华大都会区房地产市场呈现出充满变化的局面。虽然市场活动较前几年的高点有所调整，但整体仍展现出韧性与持续转型的迹象。

本期市场更新由 inCAN Developments 提供，深入分析2025年初的主要趋势，为房主、买家及业内观察者带来基于数据的市场洞察。

市场概览：观望情绪占主导

2025年初，温哥华房地产市场的参与者普遍采取了更为谨慎的态度，可称为“观望式市场”。整体销售活动正反映出这种情绪。

🏢 新建多户住宅销售：在新建多户住宅市场，2025年第一季度共录得 1,427 套销售，较上一季度下降 28%，与去年同期相比下降 47%。

🏠 二手房市场销售（2025年4月）：更广泛的二手房市场在2025年4月录得 3,130 笔成交，低于该月份的十年平均水平，显示需求趋缓。其中：

• 独立屋 销售较十年平均值下降 53%

• 联排屋 下降 33%

• 公寓 下降 24%

与2024年4月相比，整体销售量 同比下降26%。

总体而言，市场情绪依旧谨慎，买家和卖家都在密切关注经济走向和利率趋势。

库存与挂牌：买家选择增多

2025年初，温哥华市场的一个显著特征是可售房源增加，为潜在买家提供了更多选择。

🏗️ 新建多户住宅库存：第一季度共有 16 个新建多户项目 推出，合计 1,311 套住宅单位。其中 24% 在季度内售出。尽管市场活动仍具积极迹象，但截至季度末，已推出但未售出的单位数量 与销售之间的差距有所扩大。

🏘️ 二手房挂牌（2025年4月）：4月份挂牌量依旧强劲，共有 10,178 套住宅 新上市，比过去十年4月的平均水平高出 18%。

• 公寓挂牌量上升 32%

• 联排屋上升 24%

• 独立屋略低，下降 2%

📈 活跃库存（2025年4月）：截至4月底，MLS系统上的活跃挂牌总量达到 24,225 套，较2024年4月上升 34%，为 2013年7月以来最高水平，比十年4月平均值高出 60%。所有细分市场库存均高于平均，其中——

• 公寓库存上升 82%

• 联排屋库存上升 73%

📊 库存月数（MOI）：截至4月，整体市场的库存月数为 7.7 个月，高于2024年4月的 4.3 个月，表明市场正在向更加平衡的状态过渡。

• 联排屋：5.8 个月库存 → 接近平衡市场

• 公寓：6.6 个月库存 → 接近平衡市场

• 独立屋：10.8 个月库存 → 已进入买方市场区间

总体来看，房源供应的增加正在重新塑造市场格局，让买家拥有更多议价空间和选择机会。

价格趋势：市场逐步调整

不同地区和物业类型的**中位价格（Median Price）**在2025年初出现了调整，反映出市场从高峰期逐步回归理性。

🏙️ 大温哥华地区（Greater Vancouver）二手房价格（2025年4月）：整体来看，房价同比下降约 4%。

• 独立屋：下降 5%，中位价 $1.83 百万

• 联排屋：下降 2%，中位价 $1.07 百万

• 公寓：下降 3%，中位价 $708 千环比来看，各类房型价格均略有下降，显示市场仍处于温和调整阶段。

🏡 菲沙河谷地区（Fraser Valley）二手房价格（2025年4月）：整体同比下降约 3%。

• 独立屋：下降 2%，中位价 $1.47 百万

• 联排屋：下降 3%，中位价 $830 千

• 公寓：下降 3%，中位价 $532 千环比变化幅度较小，其中公寓价格略有上涨。

📉 总结：房价调整主要集中在独立屋板块，而公寓和联排屋则表现相对稳定。整体而言，市场正经历理性修正期，为买家提供更多入市机会，也为卖家带来更需精准定价与策略营销的挑战。

开发商动态与市场趋势

面对市场变化，开发商在2025年第一季度采取了多种灵活策略，以刺激购房需求和销售活动。

🏗️ 激励措施创新：为吸引买家，开发商纷纷推出一系列优惠方案，包括：

• 低首付计划（Low Deposit Structures），降低购房门槛；

• 开发商代缴消费税（Developer-Paid GST），减轻买家负担；

• 价格折扣（Pricing Discounts） 与 租金补贴（Rental Rate Buy-Downs），提升项目吸引力。

📈 销售表现亮眼：在这些策略的推动下，多个项目在第一季度实现了良好的销售表现。虽然整体市场仍处于调整阶段，但成功案例表明，精准定位与灵活营销 仍能在当前环境中取得成效。

💡 总结：开发商的应变能力正在成为关键竞争力。通过创新优惠与以客户为中心的策略，市场活跃度在逐步恢复，为2025年后续季度的房地产活动奠定了基础。

展望未来

温哥华房地产市场正处于一个调整与再平衡的阶段。📊 库存的增加 为买家创造了更多选择机会，💰 价格的温和回调 则反映出销售节奏的放缓与市场理性回归。

随着2025年的推进，市场观察者将密切关注以下关键因素：

• 利率走势 —— 若进一步下调，可能重新激发购房需求；

• 经济环境变化 —— 就业与收入水平将直接影响市场活力；

• 买家信心恢复 —— 决定市场回暖的速度与持续性。

总体来看，温哥华房地产市场正朝着更加健康、平衡的方向发展。

🏡 请持续关注 inCAN Developments，我们将为您带来更多关于大温地区房地产市场的最新趋势与深度洞察。

免责声明： 本文基于 Zonda Urban 与 Rennie 发布的 2025年第一季度及2025年4月市场报告。市场状况可能随时间变化而调整。